ГОСТ 31937-2024
Коротко: межгосударственный стандарт — нормативная основа для контроля технического состояния зданий и сооружений и их инженерных систем, применяемая при проектировании реконструкции, капитального ремонта и демонтажа. Он конкретизирует общие требования механической безопасности зданий из ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: как именно устанавливается, что здание безопасно эксплуатировать дальше. Персонал, который выполняет строительно-монтажные и обследовательские работы, — это, например, монтажники конструкций, для которых производство работ регулирует также СП 70.13330.2012.
О чём документ
Стандарт — нормативная основа для контроля технического состояния зданий (сооружений), их систем инженерно-технического обеспечения и для проектных работ по реконструкции, капитальному ремонту и демонтажу (раздел 1). Он устанавливает требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для оценки технического состояния, и распространяется на 12 видов работ: от комплексного обследования и обследования объектов незавершённого строительства до энергетического обследования и разных видов мониторинга — общего, для аварийных объектов, для объектов в зоне влияния нового строительства и для уникальных зданий (раздел 1). Стандарт не устанавливает требований к проектированию и не распространяется на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные горные выработки и на судебно-строительную экспертизу.
Ключевые положения и сроки
- Четыре категории технического состояния (п. 4.5, термины — раздел 3): нормативное и работоспособное — эксплуатация без ограничений; ограниченно-работоспособное — есть крены, дефекты и повреждения со снижением несущей способности, но без угрозы внезапного разрушения — эксплуатация возможна при мониторинге или после восстановления/усиления; аварийное — повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения — эксплуатация не допускается, обязателен режим мониторинга до приведения в работоспособное состояние.
- Периодичность обследований (п. 4.2): первое обследование — не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию; далее — не реже 1 раза в 10 лет, а для зданий (сооружений) или их элементов в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более) — не реже 1 раза в 5 лет. Для уникальных зданий устанавливают постоянный режим мониторинга.
- Внеплановое обследование обязательно (п. 4.3) — по истечении расчётных сроков службы, при разработке проекта реконструкции, при обнаружении опасных дефектов, после пожаров/аварий/стихийных бедствий, при попадании в зону влияния нового строительства, по инициативе собственника, для решения о сносе, при изменении назначения здания или по предписанию органов государственного строительного надзора.
- Три этапа обследования (п. 5.1.2): подготовка → предварительное (визуальное) обследование → детальное (инструментальное) обследование (при необходимости). Если по визуальному обследованию установлено нормативное или работоспособное состояние и картина дефектов объяснима — детальное обследование можно не проводить (п. 5.1.11).
- Правила выборочного обследования (п. 5.1.14): если не менее 20 % однотипных конструкций (при общем количестве более 20, кроме монолитного железобетона) находятся в работоспособном состоянии и в остальных нет дефектов — оставшиеся можно проверять выборочно, но не менее 10 % однотипных конструкций (и не менее трёх); при сплошном обследовании фундаментов — не менее 30 % фундаментов каждого типа.
- Минимальное число точек испытаний бетона (п. 5.3.1.8) — не менее 3 для определения прочности зоны, не менее 6 для средней прочности и коэффициента изменчивости, не менее 9 для прочности бетона в группе однотипных конструкций; число однотипных конструкций для оценки — не менее трёх.
- Глубина контрольных шурфов у фундаментов (п. 5.2.7) должна превышать глубину заложения подошвы фундамента не менее чем на 0,15 м.
- Общий мониторинг уникальных и большепролётных зданий (п. 6.2.5–6.2.7): при нормативном или работоспособном состоянии повторные измерения динамических параметров — через 2 года; если изменения не превышают 10 % — следующие через ещё 2 года; при отклонении более 10 % или при ограниченно-работоспособном/аварийном состоянии — обязательное внеплановое обследование.
- Охрана труда при обследовании (раздел 7) — обязательный план безопасного ведения работ; вводный и объектовый инструктаж с росписью в журнале (п. 7.4); работы на высоте более 3 м — только с подмостей, при их отсутствии — с предохранительными приспособлениями (страховочные канаты, сетки, монтажные пояса) (п. 7.6); защитные каски по ГОСТ 12.4.087, предохранительные пояса по ГОСТ 12.4.107 (п. 7.5).
Частые вопросы
Чем ГОСТ 31937-2024 отличается от редакции 2011 года?
Это полная замена: ГОСТ 31937-2011 признан недействующим с 1 мая 2024 года, новая редакция принята Межгосударственным советом по стандартизации (протокол № 170-П от 29.02.2024) и введена в действие приказом Росстандарта № 433-ст от 10.04.2024. Детальное постатейное сравнение редакций в карточку не включено — при необходимости уточнить конкретный пункт стандарта сверяйте с protect.gost.ru.
Как часто нужно обследовать здание, если оно не аварийное и не уникальное?
Не реже одного раза в 10 лет (п. 4.2); для конструкций или зданий в неблагоприятных условиях эксплуатации (агрессивные среды, вибрации, влажность, сейсмичность 7 баллов и более) — не реже одного раза в 5 лет.
Что делать, если по результатам обследования здание признано аварийным?
Эксплуатация в аварийном техническом состоянии не допускается (п. 4.5). Нужно разработать и выполнить противоаварийные мероприятия, а до приведения конструкций в работоспособное состояние — установить обязательный режим мониторинга технического состояния (раздел 6.3).
Связь с другими НПА
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — общие требования механической безопасности, которые детализирует настоящий стандарт.
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» — правила производства и приёмки строительно-монтажных работ на объектах, чьё техническое состояние затем проверяется по настоящему стандарту.
- Дополнительные направления — другие документы раздела.
Связки с базой знаний
- Монтажник конструкций — обучение.
- Бетонщик — обучение.
- Сварщик ручной дуговой сварки — обучение и разряд.
Полный текст документа
Стандарт объёмный (12 разделов и 13 приложений). Ниже приведены полностью разделы 1 (область применения), 3 (термины и определения), 4 (общие положения — периодичность и категории технического состояния), 5.1 (этапы и состав работ по обследованию) и 7 (охрана труда при обследовании) — они дают наиболее применимую в работе картину. Разделы 2 (перечень нормативных ссылок — свыше 90 сопутствующих ГОСТов по методам испытаний материалов), 5.2–5.7 (детальные методики обследования оснований, конструкций по видам материалов, инженерных систем, электросетей, звукоизоляции и теплотехники), 6 (виды мониторинга) и приложения (формы заключений и таблицы дефектов А–М) приведены structured-обзором по пунктам; полный текст этих разделов — в оригинале на Диске методотдела, пометка — в .problemy.yaml.
Раздел 1. Область применения
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля технического состояния зданий (сооружений), их систем инженерно-технического обеспечения и осуществления проектных работ по реконструкции, капитальному ремонту и демонтажу зданий и сооружений.
Настоящий стандарт устанавливает требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для оценки технического состояния зданий (сооружений) и систем инженерно-технического обеспечения.
Настоящий стандарт распространяется на проведение работ: по комплексному обследованию в целях установления технического состояния зданий (сооружений) и определения исходных данных для проектирования их реконструкции или капитального ремонта; обследованию технического состояния зданий (сооружений) для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости соответствия нормативным требованиям (восстановление) и усиления конструкций; обследованию технического состояния объектов незавершённого строительства для оценки возможности завершения их строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию; обследованию в целях определения несущей способности строительных конструкций и грунтов при необходимости; обследованию в целях определения исходных данных для разработки проекта демонтажа (сноса) и определения объёмов отходов демонтажа (сноса) здания; энергетическому обследованию; обследованию систем инженерно-технического обеспечения зданий (сооружений); мониторингу несущих конструкций реконструируемых зданий и сооружений в период их реконструкции; общему мониторингу технического состояния зданий (сооружений) для выявления объектов, конструкции которых изменили своё напряжённо-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния; мониторингу технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий; мониторингу технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, для оценки их текущего технического состояния и предупреждения наступления аварийного состояния; мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролётных, зданий (сооружений) для контроля состояния несущих конструкций.
Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию.
Настоящий стандарт не распространяется на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведут горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Раздел 2. Нормативные ссылки (обзор)
Стандарт содержит перечень свыше 90 межгосударственных стандартов (ГОСТ), на которые даются ссылки по всему тексту, — по методам испытаний бетона (ГОСТ 10060, 10180, 12730.0–12730.5, 17624, 18105, 22690, 28570 и др.), стали и металлопроката (ГОСТ 1497, 9454, 12004, 18895, 22536.0, 28870 и др.), древесины (серия ГОСТ 16483.х), каменных материалов (ГОСТ 4001, 8462, 24992), теплотехники и энергоэффективности (ГОСТ 7076, 25380, 26254, 26629, 30256, 30290, 31166), звукоизоляции и шума (ГОСТ 20444, 23337, 27296) и деформационным измерениям (ГОСТ 24846-2019). Полный список — в оригинале стандарта.
Раздел 3. Термины и определения
3.1 аварийное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
3.2 безопасность эксплуатации здания [сооружения]: Комплексное свойство объекта, не позволяющее ему перейти в аварийное состояние, определяемое проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта и окружающей среды; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.
3.3 восстановление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно-работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого требованиями нормативных документов на момент проектирования восстановления объекта.
3.4 дефект [повреждение] системы инженерно-технического обеспечения: Отдельное несоответствие системы или её части какому-либо параметру, установленному проектом или нормами, приводящее к ухудшению технического состояния системы.
3.5 дефект [повреждение] строительной конструкции: Отдельное несоответствие строительной конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормами, приводящее к ухудшению технического состояния конструкции или здания (сооружения).
3.6 динамические параметры зданий [сооружений]: Параметры, характеризующие динамические свойства зданий (сооружений), включающие периоды и декременты собственных колебаний основного тона и обертонов, передаточные функции объектов, их частей и элементов и др.
3.7 заказчик: Собственник здания (сооружения) или иное лицо, определённое собственником в качестве ответственного за заключение договора со специализированной организацией на проведение обследований или мониторинга.
3.8 категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности и обеспечения механической безопасности строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.
3.9 комплексное обследование технического состояния здания [сооружения]: Специальный вид инженерных изысканий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения, характеризующих функциональную работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.
3.10 критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего переход в предельное состояние и другие нормируемые характеристики конструкции, материалов, грунтов основания и инженерных систем.
3.11 механическая безопасность здания [сооружения]: Состояние строительных конструкций и основания, при котором отсутствует недопустимый риск причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или его части.
3.12 мониторинг технического состояния зданий [сооружений], находящихся в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии: Система наблюдения и контроля по определённой программе для отслеживания степени и скорости изменения параметров технического состояния объекта и принятия экстренных мер по предотвращению обрушения или опрокидывания, действующая до приведения объекта в работоспособное состояние.
3.13 мониторинг технического состояния зданий [сооружений], попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий: Система наблюдения и контроля для объектов в зоне влияния строительства и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению негативных факторов.
3.14 мониторинг технического состояния уникальных зданий [сооружений]: Система наблюдения и контроля для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счёт раннего обнаружения негативного изменения напряжённо-деформированного состояния конструкций и оснований или крена.
3.15 нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой значения параметров всех критериев оценки, включая состояние грунтов основания, соответствуют значениям, установленным в проектной документации, и действующим нормам на момент обследования.
3.16 обследование технического состояния здания [сооружения]: Специальный вид инженерных изысканий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, демонтажа (сноса).
3.17 общий мониторинг технического состояния зданий [сооружений]: Система наблюдения и контроля по программе, утверждаемой заказчиком, для объектов со значительными изменениями напряжённо-деформированного состояния несущих конструкций или крена, для которых необходимо обследование технического состояния.
3.18 ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчётами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и эксплуатация возможна при мониторинге либо при восстановлении или усилении конструкций и/или грунтов основания.
3.19 оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния конструкций или зданий (сооружений) в целом на основе сопоставления фактических значений признаков со значениями, установленными проектом или нормативным документом.
3.20 поверочный расчёт: Расчёт существующей конструкции и/или грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчёт полученных при обследовании геометрических параметров, прочности материалов и грунтов, действующих нагрузок, уточнённой расчётной схемы с учётом дефектов и повреждений.
3.21 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из оцениваемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но нарушения не приводят к нарушению работоспособности, а необходимая несущая способность и механическая безопасность здания обеспечиваются.
3.22 система мониторинга инженерно-технического обеспечения: Совокупность технических и программных средств для сбора и обработки информации о параметрах работы системы инженерно-технического обеспечения здания (сооружения) в целях контроля дестабилизирующих факторов и передачи сообщений о прогнозе аварийных ситуаций.
3.23 система мониторинга технического состояния несущих конструкций: Совокупность технических и программных средств для сбора и обработки информации о параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) и скорости их изменения во времени для оценки технического состояния.
3.24 специализированная организация: Организация, имеющая право выполнения работ по обследованию и мониторингу зданий (сооружений) в соответствии с требованиями действующего национального законодательства.
3.25 текущее техническое состояние зданий [сооружений]: Техническое состояние зданий (сооружений) на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.
3.26 текущие динамические параметры зданий [сооружений]: Динамические параметры зданий (сооружений) на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.
3.27 усиление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
3.28 физический износ здания: Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.
Раздел 4. Общие положения
4.1 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят специализированные организации.
4.2 Первое обследование технического состояния зданий (сооружений) рекомендуется проводить не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.
В дальнейшем обследование технического состояния зданий (сооружений) рекомендуется проводить не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий (сооружений) или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). По результатам проведения обследования составляют отчёт, включающий в себя заключение по форме приложения А или Б, или по форме, установленной специализированной организацией в зависимости от вида обследования. Рекомендуемый срок следующего обследования указывают в отчёте по результатам обследования. Для уникальных зданий (сооружений) устанавливают постоянный режим мониторинга при соответствующих требованиях национальных стандартов.
Примечания: 1. Для отдельных видов строительных конструкций или зданий (сооружений) в целом допускается увеличивать сроки обследования при условии реализации мероприятий в соответствии с требованиями национальных сводов правил в области эксплуатации зданий и сооружений. 2. Сроки первого и последующих обследований могут быть установлены для зданий (сооружений) в положении по эксплуатации или в иных документах по эксплуатации, утверждённых на национальном законодательном уровне для этих объектов. 3. Сроки действия заключения и результатов обследования (отчёта) определяют на национальном законодательном уровне.
4.3 Обследование, а при необходимости и мониторинг технического состояния зданий (сооружений), проводят также: по истечении расчётных сроков службы или сроков безаварийной эксплуатации, установленных в отчёте (заключении) по результатам предыдущего обследования; для разработки проекта реконструкции и капитального ремонта; при обнаружении дефектов, повреждений и деформаций в процессе эксплуатации здания (сооружения), которые могут повлиять на безопасность объекта; по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с угрозой разрушения здания (сооружения) или его отдельных строительных конструкций, в том числе разрушение которых может повлечь прогрессирующее обрушение; при попадании здания (сооружения) в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий; по инициативе собственника объекта; для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации или сносе (демонтаже) здания (сооружения) или его части; для разработки проекта по сносу (демонтажу) здания (сооружения) или его части; при изменении назначения здания (сооружения); по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий (сооружений) проводят в соответствии с техническим заданием и, при необходимости, в соответствии с предварительно разработанной на его основе программой работ, в которой определяют состав и объём работ. Программу работ согласовывают с заказчиком.
4.5 Оценку категорий технического состояния строительных конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и, при необходимости, поверочных расчётов. По этой оценке строительные конструкции, здания (сооружения), включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся: в нормативном техническом состоянии; работоспособном техническом состоянии; ограниченно-работоспособном техническом состоянии; аварийном техническом состоянии.
Для строительных конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном или работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
При ограниченно-работоспособном техническом состоянии контролируют состояние конструкций, проводят мероприятия по восстановлению или усилению строительных конструкций и/или грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном техническом состоянии строительных конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Следует разработать и выполнить противоаварийные мероприятия. До приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние устанавливают обязательный режим мониторинга.
4.6 При обнаружении во время проведения работ дефектов (повреждений) строительных конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных строительных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания (сооружения) (аварийное техническое состояние), а также к несоблюдению требований механической безопасности, в установленном порядке информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, заказчика проведения обследования и, при наличии возможности, собственника объекта, лиц, в чьём хозяйственном ведении или оперативном управлении находится объект, эксплуатирующую организацию, иных лиц, ответственных за эксплуатацию объекта.
4.7 При обследовании в целях определения объёмов отходов демонтажа (сноса) здания (сооружения) детальное (инструментальное) обследование допускается не выполнять, за исключением измерения необходимых геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, оборудования, их элементов и узлов.
4.8 При проведении обследования здания (сооружения) в целях восстановления утраченной проектной документации проводят сплошное детальное обследование здания (сооружения).
4.9 Техническая документация, подтверждающая безопасность эксплуатации и соответствие исполнительной документации, может быть восстановлена по результатам обследований технического состояния зданий (сооружений) в рамках эксплуатации объекта в целом или частично.
4.10 При обследовании и мониторинге применяют средства измерений и испытаний, имеющие метрологическое обеспечение в соответствии с действующим законодательством. При использовании новых типов средств измерений, испытаний и методик их применения они должны быть аттестованы и поверены согласно установленным требованиям, а методика измерений (испытаний), при необходимости, согласована с заказчиком в программе работ.
4.11 При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния зданий (сооружений) соблюдают требования техники безопасности в соответствии с разделом 7, а также с действующими нормативными документами.
Раздел 5.1. Этапы проведения обследования, состав работ
5.1.1 Обследование технического состояния зданий (сооружений) может включать в себя обследование только строительных конструкций и грунтов основания либо также включать обследование систем инженерно-технического обеспечения (комплексное обследование).
5.1.2 Обследование, в том числе комплексное, технического состояния зданий (сооружений), как правило, проводят в три этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование (при необходимости).
5.1.3 Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) — определение технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества грунтов основания, строительных конструкций и систем инженерного обеспечения с учётом изменений во времени, для установления возможности его дальнейшей эксплуатации или, при необходимости, состава и объёма работ по капитальному ремонту или реконструкции.
5.1.5 Объектами обследования строительных конструкций могут быть: грунты основания, полы по грунту, фундаменты (включая сваи, ростверки, фундаментные балки); подземные воды и гидроизоляция подземной части; стены, колонны, столбы, пилоны, фахверки; перекрытия и покрытия (балки, арки, фермы, плиты, прогоны и др.); балконы, эркеры, лестницы; подкрановые балки и фермы; светопрозрачные конструкции; связевые конструкции и элементы жёсткости; стыки и узлы сопряжения конструкций и др. Обследование может быть выборочным.
5.1.9 Предварительное (визуальное) обследование проводят для предварительной оценки технического состояния по внешним признакам, определения необходимости детального обследования и уточнения программы работ. Проводят сплошное визуальное обследование с выявлением дефектов (повреждений) по внешним признакам и необходимыми измерениями, проверку характерных деформаций (прогибы, крены, неравномерные осадки). Допускается применение фотограмметрических методов и лазерного сканирования.
5.1.11 Если по результатам визуального обследования установлено нормативное или работоспособное техническое состояние и картина дефектов позволяет выявить причины их происхождения и достаточна для оценки состояния, детальное (инструментальное) обследование допускается не проводить — отчёт по визуальному обследованию тогда окончательный. Если выявлено аварийное состояние — детальное обследование проводят при необходимости. Если выявлены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций (ограниченно-работоспособное состояние), и требуется оценка несущей способности — проводят детальное обследование.
5.1.13 Детальное (инструментальное) обследование включает: обмерные работы; инженерно-геологические изыскания (при необходимости); инструментальное определение параметров дефектов и повреждений; инструментальное определение динамических параметров по ГОСТ 34081 (для уникальных зданий, при угрозе прогрессирующего обрушения или по требованию технического задания); вскрытия конструкций и проходку шурфов; инструментальное определение физико-механических характеристик материалов; измерение параметров эксплуатационной среды; определение эксплуатационных нагрузок и расчётной схемы; поверочный расчёт по ГОСТ 27751-2014 (раздел 13); анализ причин дефектов; составление итогового отчёта.
5.1.14 Детальное обследование может быть сплошным (полным) или выборочным. Сплошное — если отсутствует проектная документация, обнаружены дефекты, снижающие несущую способность, проводится реконструкция, строительство возобновляется после перерыва более трёх лет без консервации, в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов. Выборочное — для отдельных конструкций, в труднодоступных местах, в остальных случаях. Если не менее 20 % однотипных конструкций (при количестве более 20, кроме монолитного железобетона) в работоспособном состоянии, а в остальных нет дефектов — оставшиеся можно обследовать выборочно, но не менее 10 % (и не менее трёх). При сплошном обследовании фундаментов — не менее 30 % фундаментов каждого типа.
5.1.18 Заключение по итогам обследования (по форме приложения А) включает: оценку (категорию) технического состояния; материалы, обосновывающие эту оценку; обоснование причин дефектов; рекомендации по восстановлению или усилению; рекомендации по дальнейшей эксплуатации; срок очередного обследования.
5.1.20 Заключение по итогам комплексного обследования (по форме приложения Б) дополнительно включает оценку состояния систем инженерно-технического обеспечения, средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума от оборудования, вибраций, внешнего шума и теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.
Разделы 5.2–5.7. Обследование по видам конструкций и систем (обзор)
- 5.2 Основания и фундаменты — изучение инженерно-геологических материалов, проходка шурфов (глубина — не менее чем на 0,15 м больше глубины заложения подошвы фундамента), определение типа и повреждений фундаментов, отбор проб грунта и материалов, определение уровня и агрессивности грунтовых вод, вибрационные обследования вблизи источников динамических нагрузок, определение длины свай сейсмоакустическим методом.
- 5.3 Конструкции по материалам — отдельные методики для: 5.3.1 бетонных и железобетонных (ширина раскрытия трещин, прочность бетона — не менее 3/6/9 участков испытаний в зависимости от задачи, определение армирования магнитным/радиационным/георадиолокационным методом), 5.3.2 каменных, 5.3.3 стальных, сталежелезобетонных и алюминиевых (прямолинейность стержней, качество сварных швов, заклёпок и болтов), 5.3.4 деревянных (биопоражение, трещины, коробление), 5.3.5 фасадных конструкций, 5.3.6 элементов зданий (балконы, лестницы и др.), 5.3.7 огнезащитных покрытий.
- 5.4 Системы инженерно-технического обеспечения — отдельные методики для горячего водоснабжения, отопления, холодного водоснабжения и противопожарного водопровода, канализации, вентиляции, мусороудаления, газоснабжения, водостоков.
- 5.5 Электрические сети и средства связи — контроль состояния электрооборудования в подвалах, на чердаках, лестничных клетках и в помещениях.
- 5.6 Звукоизоляция, шум, вибрации — измерение звукоизоляции стен, перегородок, перекрытий, дверей и наружных ограждений; измерение шума от инженерного и технологического оборудования и внешних источников; измерение вибраций.
- 5.7 Теплотехнические показатели — изучение проектной документации ограждающих конструкций, определение теплозащитных качеств наружных стен, объём выборки помещений (от 5 % до 10 % в зависимости от этажности) с обязательным включением помещений разных этажей и северной ориентации, тепловизионная съёмка узлов сопряжения конструкций; при несоответствии теплотехнического расчёта — категория технического состояния оценивается не выше ограниченно-работоспособной независимо от видимых дефектов.
Подробные пункты (5.2.1–5.7.8, порядка 200 нормативных предписаний) — в оригинале стандарта; краткое изложение выше передаёт объём и логику разделов, но не заменяет полный текст для проектной работы.
Раздел 6. Мониторинг технического состояния (обзор)
- 6.1 Основные положения — программа мониторинга устанавливает виды работ, систему и периодичность наблюдений, общую продолжительность; первый этап мониторинга (кроме общего) — обследование технического состояния с фиксацией дефектов, за которыми потом наблюдают.
- 6.2 Общий мониторинг — вместо полного обследования: визуальный осмотр для предварительной категории, измерение динамических параметров по ГОСТ 34081. При нормативном/работоспособном состоянии повторные измерения — через 2 года; если изменения ≤10 % — следующие через ещё 2 года; при изменениях >10 % или ограниченно-работоспособном/аварийном состоянии — обязательное внеплановое обследование.
- 6.3 Мониторинг зданий в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии — контроль конструкций и грунтового основания до и во время работ по восстановлению или усилению: сравнение текущих динамических параметров с предыдущим этапом, фиксация новых и изменившихся дефектов, повторные измерения деформаций и кренов.
- 6.4 Мониторинг зданий в зоне влияния нового строительства — планируется до начала строительства; при погружении свай и ударных/взрывных воздействиях — оценка зоны влияния; наблюдения за деформациями по ГОСТ 24846, включая для промышленных зданий — отклонения подкрановых путей.
- 6.5 Мониторинг уникальных зданий — состав работ по ГОСТ 32019 и индивидуальным программам; для ранней диагностики применяется автоматизированная стационарная система мониторинга, обрабатывающая измерения и сравнивающая их с предельными значениями.
Раздел 7. Охрана труда при проведении обследования
7.1 Перед обследованием конструкций намечается план безопасного ведения работ как с временным прекращением эксплуатации, так и без прекращения эксплуатации здания или отдельных его участков. План должен предусматривать мероприятия, исключающие возможность обрушения конструкций, поражения людей газом, током, паром, огнём, наезда транспорта и т. п.
7.2 Для обеспечения непосредственного доступа к конструкциям могут быть использованы имеющиеся в здании средства: мостовые и подвесные краны, переходные площадки и галереи, технологическое оборудование и т. п. При отсутствии таковых устраивают подмости, леса и площадки, настилы, люльки, приставные лестницы, стремянки.
7.3 При производстве работ по обследованию конструкций работники, проводящие обследование, обязаны соблюдать требования нормативных документов по технике безопасности и безопасности труда в строительстве.
7.4 Лица, проводящие натурные обследования, должны пройти вводный (общий) инструктаж в отделе охраны труда предприятия, а также инструктаж непосредственно на объекте, где будет проводиться обследование, проводимый уполномоченным лицом. Проведение инструктажа фиксируется в специальном журнале с росписями лица, проводившего инструктаж, и работника, прошедшего инструктаж.
7.5 Лица, проводящие обследование, должны использовать необходимые защитные приспособления и спецодежду: защитные каски по ГОСТ 12.4.087; предохранительные пояса по техническим условиям с указанием места закрепления карабина и страховочных канатов по ГОСТ 12.4.107 (при необходимости); спецодежду без болтающихся и свисающих частей во избежание зацепления с движущимися частями механизмов и токопроводящими элементами; аппараты и приспособления для защиты глаз и дыхательных путей (маски, очки, респираторы, противогазы, кислородные изолирующие приборы, вентилируемые скафандры и т. д.) в соответствии с имеющимися вредными факторами.
7.6 Все работы по осмотру, обмерам и испытаниям конструкций на высоте более 3 м проводят с подмостей. Выполнение этих работ без подмостей допускается только при невозможности их устройства, с обязательным применением предохранительных приспособлений (натянутые стальные канаты, страховочные сетки и т. д.) и монтажных поясов.
7.7 Ежедневно перед началом работ необходимо провести проверку состояния лесов, подмостей, ограждений, люлек, лестниц; в случае их неисправности должны быть приняты необходимые меры по ремонту.
Приложения А–М (обзор форм и таблиц)
- Приложение А (обязательное) — форма заключения по обследованию технического состояния здания (сооружения): адрес, статус объекта, конструктивный тип, число этажей, период основного тона собственных колебаний, крен, категория технического состояния; плюс перечень обосновывающих материалов (фото, чертежи, ведомость дефектов, поверочные расчёты).
- Приложение Б (обязательное) — форма заключения по комплексному обследованию: то же плюс оценка лифтового оборудования, электросетей, водостоков, всех инженерных систем, звукоизоляции и теплотехники.
- Приложение В (справочное) — основные дефекты и повреждения железобетонных и каменных конструкций и их влияние на техническое состояние (таблица).
- Приложение Г (справочное) — то же для стальных конструкций.
- Приложение Д (справочное) — то же для деревянных конструкций.
- Приложение Е (обязательное) — форма паспорта здания (сооружения), заполняемого или уточняемого при обследовании.
- Приложение Ж (обязательное) — форма текущего заключения по этапу общего мониторинга для конкретного здания.
- Приложение И (обязательное) — форма паспорта здания при общем мониторинге.
- Приложение К (обязательное) — форма заключения по этапу общего мониторинга технического состояния зданий (сооружений) в целом.
- Приложение Л (обязательное) — форма заключения по мониторингу зданий в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии.
- Приложение М (обязательное) — форма заключения по мониторингу зданий в зоне влияния нового строительства и природно-техногенных воздействий.
Официальный источник
ГОСТ 31937-2024 на сайте Росстандарта — карточка реквизитов и статус действия.