Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003
Коротко: утверждает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (шифр МДК 2-03.2003) — базовый практический документ для управляющих организаций и ТСЖ: порядок технических осмотров зданий, организация текущего и капитального ремонта, предельные сроки устранения неисправностей (от протечки кровли до аварии лифта), содержание помещений, инженерных систем и придомовой территории, подготовка к зиме. Персонал, обслуживающий жилищный фонд, обучается по программам содержания и эксплуатации зданий.
О чём документ
Правила определяют требования и порядок обслуживания, содержания и ремонта жилищного фонда — то есть переводят общие нормы жилищного законодательства в конкретные технологические процедуры для управляющих и обслуживающих организаций (п. 1). Документ заменил советский приказ Минжилкомхоза РСФСР 1989 года и стал основным техническим регламентом отрасли ЖКХ: он охватывает весь цикл эксплуатации здания — от организации осмотров и диспетчерских служб до предельных сроков устранения конкретных неисправностей, содержания квартир, лестничных клеток, подвалов и территории, ремонта строительных конструкций и инженерных систем, подготовки к сезонной эксплуатации и региональных особенностей эксплуатации (просадочные и засоленные грунты, сейсмика, вечная мерзлота).
Ключевые положения и сроки
- Обязательность правил (п. 1) — обязательны для органов исполнительной власти субъектов РФ, органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления.
- Общие осмотры зданий (п. 2.1.1) — два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); внеочередные осмотры — после ливней, ураганов, снегопадов, наводнений, аварий на сетях.
- Особое внимание — при износе свыше 60% (п. 2.1.2) — здания и конструкции с физическим износом свыше 60% требуют повышенного внимания при осмотрах.
- Предельные сроки устранения аварийных неисправностей (приложение № 2) — от момента обнаружения или заявки: протечка кровли в отдельных местах — 1 сутки; повреждение водоотвода — 5 суток; аварийные неисправности трубопроводов (водопровод, канализация, ГВС, ЦО, газооборудование) — немедленно; неисправность лифта — не более 1 суток; короткое замыкание во внутридомовой сети — немедленно; полное подробное изложение — в «Полном тексте документа» ниже.
- Заявки населения (п. 2.2.6) — рассматриваются в день поступления, устранение организуется не позднее следующего дня; заявки по безопасности проживания — в срочном порядке.
- Периодичность текущего ремонта (п. 2.3.4) — в пределах 3–5 лет с учётом группы капитальности здания, физического износа и местных условий; ремонт подъездов — раз в 3 или 5 лет.
- Сроки подготовки к зиме (п. 2.6.3) — завершение всех работ: в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — до 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая пробные топки; все акты готовности утверждаются и сдаются до 15 сентября (п. 2.6.10).
- Обеспеченность топливом к отопительному сезону (п. 2.6.10) — твёрдым топливом не ниже 70% потребности сезона, жидким — не менее среднемесячного расхода; запас песка для посыпки тротуаров — не менее 3–4 м³ на 1 тыс. м² уборочной площади.
- Температура теплоносителя (п. 5.2.11) — пробный пуск системы отопления производится после опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80–85°С.
- Промывка систем теплопотребления (п. 5.2.10) — ежегодно после окончания отопительного периода, водой в количестве, превышающем расчётный расход теплоносителя в 3–5 раз.
- Предельное рабочее давление систем отопления (п. 5.2.2) — с чугунными приборами — 0,6 МПа (6 кгс/см²), со стальными — 1,0 МПа (10 кгс/см²).
- Ночное снижение температуры (п. 5.2.3) — при автоматическом регулировании расхода тепла допускается снижение температуры воздуха в помещениях в ночные часы (с 0 до 5 часов) на 2–3°С в целях энергосбережения.
- Тепловые испытания водоподогревателей (п. 5.2.11) — не реже одного раза в 5 лет.
Документ во многом отсылочный
Правила часто не задают числовые нормативы напрямую, а отсылают к «действующим документам», «установленным требованиям» и государственным стандартам (температура и влажность в квартирах — п. 3.1.2, освещённость лестничных клеток — п. 3.2.6 и т. д.). Для конкретных цифр по факту нужно смотреть профильные СП/ГОСТ/СанПиН, действующие на момент эксплуатации, а не искать их в тексте самого постановления.
Частые вопросы
За сколько времени должна быть устранена протечка кровли?
В течение 1 суток с момента обнаружения или поступления заявки (приложение № 2 к Правилам).
Как часто проводятся общие осмотры жилых домов?
Два раза в год — весной и осенью, до начала отопительного сезона (п. 2.1.1); дополнительно проводятся внеочередные осмотры после стихийных явлений и аварий.
К какому сроку жилищный фонд должен быть готов к зиме?
Сроки различаются по климатическим зонам: северные и восточные районы — до 1 сентября, центральные — до 15 сентября, южные — до 1 октября (п. 2.6.3); все акты о готовности утверждаются и сдаются до 15 сентября (п. 2.6.10).
Связь с другими НПА
- Принято в развитие Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» — утратил силу с 01.03.2005 в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ; правила формально изданы на основании закона, который сейчас заменён ЖК РФ.
- Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, действуют параллельно с настоящими Правилами технической эксплуатации.
- Дополнительные — другие документы раздела.
Связки с базой знаний
Полный текст документа
Приведён по тексту Правил; главы I–II (основные положения, организация технического обслуживания и текущего ремонта) и таблица предельных сроков устранения неисправностей (приложение № 2) — подробно, с сохранением нумерации пунктов; главы III–VI (содержание помещений и территории, ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования, региональные особенности) и остальные приложения (реестры, журналы, укрупнённые нормативы) — по разделам и пунктам, сводкой предмета регулирования: документ представляет собой развёрнутый практический регламент на 5900+ строк источника, дословное воспроизведение всех процедурных пунктов и бланков журналов не даёт дополнительной пользы читателю базы знаний по сравнению со структурированным изложением.
Глава I. Основные положения (пп. 1.1–1.10)
Правила разработаны в соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (утратил силу с 01.03.2005, заменён ЖК РФ) и определяют правила эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов ЖКХ, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации; обязательны для органов власти субъектов РФ, органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления (п. 1).
П. 1.1. Цели Правил: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере; обеспечение выполнения нормативов по содержанию и ремонту собственниками или уполномоченными управляющими организациями.
П. 1.2. Определение жилищного фонда и его видов по Закону «Об основах федеральной жилищной политики»: частный (граждан и юридических лиц), государственный (ведомственный и субъектов РФ), муниципальный, общественный.
П. 1.3–1.4. Право граждан на участие в управлении жилищным фондом и выборе обслуживающих организаций; обязанности граждан и юридических лиц — бережно относиться к жилищному фонду, соблюдать санитарные, противопожарные и эксплуатационные требования, своевременно оплачивать жильё и коммунальные услуги.
П. 1.5. Состав технической документации длительного хранения (план участка, проектно-сметная документация, акты приёмки, схемы внутридомовых сетей, паспорта котельного и лифтового хозяйства, паспорта на дом, квартиру и земельный участок) и документации, заменяемой по истечении срока (сметы, акты осмотров, журналы заявок, протоколы измерений).
П. 1.6–1.7. Порядок переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений — только после получения разрешений; не допускается переоборудование, нарушающее прочность несущих конструкций, работу инженерных систем, противопожарные устройства или условия проживания других граждан; самовольное переустройство обязывает нанимателя привести помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).
П. 1.8. Состав технической эксплуатации жилищного фонда: управление жилищным фондом (организация эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работа с нанимателями); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем (содержание, включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт); санитарное содержание (уборка мест общего пользования и территории, уход за зелёными насаждениями).
П. 1.9–1.10. Обслуживание и ремонт мест общего пользования — в установленном порядке; государственный контроль за соблюдением Правил всеми участниками жилищных отношений осуществляет Государственная жилищная инспекция Российской Федерации.
Глава II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда (разделы 2.1–2.7)
2.1. Система технического осмотра. Цель осмотров — установление причин дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль использования и содержания помещений; ежегодно при весеннем осмотре наниматели инструктируются о правилах содержания и пожарной безопасности (преамбула). Осмотры делятся на общие (здание в целом, два раза в год — весной и осенью до начала отопительного сезона) и частичные (отдельные элементы); периодичность — в приложении № 1. Внеочередные осмотры — после стихийных явлений и аварий. Общие и внеочередные осмотры проводит обслуживающая организация (для кооперативных домов — с представителем правления ЖСК); частичные — специалисты профильных служб. Особое внимание — зданиям и оборудованию с физическим износом свыше 60% (п. 2.1.2). Обнаруженные дефекты, угрожающие несущей способности, устраняются в сроки приложения № 2, с немедленными мерами по безопасности людей (п. 2.1.3). Результаты осмотров фиксируются в журналах, паспортах, актах (приложение № 3); по итогам осеннего осмотра оформляется паспорт готовности объекта. В месячный срок после осмотров обслуживающая организация составляет перечень мероприятий на зиму, уточняет объёмы текущего ремонта, проверяет готовность к зиме, выдаёт рекомендации нанимателям (п. 2.1.5).
2.2. Техническое обслуживание жилых домов. Перечень работ по содержанию — приложение № 4; состав работ и сроки отражаются в плане-графике (неделя/месяц/год). Для контроля создаются объединённые (ОДС) или районные (РДС) диспетчерские службы с перечнем объектов диспетчеризации (п. 2.2.3). Средства автоматизации и диспетчеризации устанавливаются по проектам специализированных организаций (п. 2.2.4). Учёт заявок ведётся в журналах (приложение № 5); заявки рассматриваются в день поступления, устранение — не позднее следующего дня; аварийные заявки — в сроки приложения № 2, по безопасности проживания — срочно (п. 2.2.6).
2.3. Организация и планирование текущего ремонта. Выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда своими силами или подрядными организациями по техническим указаниям (п. 2.3.1). Продолжительность — по нормам на вид работ, для предварительных расчётов — укрупнённые нормативы приложения № 6 (п. 2.3.2). Перечень работ текущего ремонта — приложение № 7 (п. 2.3.3). Периодичность — 3–5 лет с учётом группы капитальности, износа и местных условий (п. 2.3.4). Инженерное оборудование на обслуживании специализированных предприятий ремонтируется их силами (п. 2.3.5). В зданиях, намеченных к капремонту или сносу в ближайшие 5 лет, текущий ремонт ограничивается обеспечением нормативных условий проживания (п. 2.3.7). Приёмка ремонта — комиссией с участием представителей собственника и обслуживающей организации (п. 2.3.8).
2.4. Организация и планирование капитального ремонта. Комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, замена на более долговечные, модернизация с установкой приборов учёта тепла, воды, газа, электроэнергии; перечень работ — приложение № 8 (п. 2.4.2). В домах, подлежащих сносу в течение 10 лет, капремонт допускается только в объёме обеспечения безопасных условий проживания (п. 2.4.3). Сроки — по нормам продолжительности капитального ремонта (п. 2.4.4).
2.5. Обслуживание домов, планируемых на капремонт с отселением. Информирование населения о сроках, ограждение опасных участков, охрана отселённых помещений, отключение инженерных устройств в них (п. 2.5.1); аварийные конструкции обеспечиваются охранными устройствами против обрушения (п. 2.5.2).
2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. Цель — обеспечение нормативных условий проживания и работы инженерного оборудования зимой (п. 2.6.1). Перечень работ — устранение неисправностей стен, крыш, отопления и др., приведение территории и гидроизоляции в порядок (п. 2.6.2). Сроки завершения работ по климатическим зонам: северные/восточные районы — до 1 сентября, центральные — до 15 сентября, южные — до 1 октября, включая пробные топки (п. 2.6.3); сроки утверждаются органом местного самоуправления. План-график подготовки утверждается органами местного самоуправления на основе весеннего осмотра (п. 2.6.4). Подготовке подлежит весь комплекс теплоснабжения — котельные, сети, тепловые пункты, системы отопления и вентиляции, с укомплектованием средствами автоматизации, КИП, схемами и журналами (п. 2.6.5). В период подготовки — обучение и переподготовка персонала котельных и аварийных служб, подготовка аварийного транспорта и оборудования, восстановление схем внутридомовых систем (п. 2.6.6). Готовность подтверждается пакетом документов: паспорт готовности дома (приложение № 9), акты исправности автоматики и КИП, акты противопожарного оборудования, обеспеченность топливом (твёрдым — не ниже 70% потребности сезона), запас песка (не менее 3–4 м³ на 1 тыс. м²), акты готовности уборочной техники; все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября (п. 2.6.10). После отопительного сезона оборудование испытывается гидравлическим давлением, дефекты устраняются с повторными испытаниями (п. 2.6.12). Летние работы — ревизия котельного оборудования и завоз топлива, промывка тепловых сетей, ревизия арматуры тепловых пунктов, гидропневматическая промывка радиаторов при непрогреве, ремонт уборочной техники, завоз песка и соли, разъяснительная работа с жильцами, проверка первичных средств пожаротушения (п. 2.6.13).
2.7. Организация и функционирование ОДС и аварийно-ремонтной службы (АРС). ОДС создаются в жилых микрорайонах для контроля инженерного оборудования и выполнения заявок населения, обеспечения безопасности при аварийном состоянии конструкций (п. 2.7.1). Контролируют лифты, отопление и ГВС, холодное водоснабжение и канализацию, газоснабжение, электрощитовые и освещение, кодовые устройства, загазованность подполий, громкоговорящую связь, противопожарную автоматику (п. 2.7.2). Работа ОДС — круглосуточная (п. 2.7.3); служба должна иметь комплект рабочей документации, схем и ключей (п. 2.7.4); приём заявок населения — по телефону и переговорным устройствам, с регистрацией в журнале (п. 2.7.5). АРС создаются для оперативного устранения крупных аварий конструкций и инженерного оборудования (п. 2.7.7), осуществляют срочную ликвидацию засоров, аварийных повреждений водопровода, отопления, канализации и электросетей, обеспечение безопасности при аварийном состоянии конструкций в нерабочее время (п. 2.7.8). При авариях на магистральных сетях АРС уведомляет специализированные организации и контролирует устранение (п. 2.7.9); персонал и техника АРС должны быть в постоянной готовности к немедленному выезду.
Глава III. Содержание помещений и придомовой территории (разделы 3.1–3.8)
3.1. Правила содержания квартир. Контроль технического состояния ограждающих конструкций, температурно-влажностного и санитарного режима при осмотрах (п. 3.1.1); помещения содержатся в чистоте при нормативной температуре, влажности и кратности воздухообмена (п. 3.1.2); конденсат на трубах устраняется проветриванием, при недостаточности — утеплением и гидроизоляцией трубопроводов (п. 3.1.3); не рекомендуется ставить громоздкую мебель к наружным стенам и вешать на них ковры в первые два года эксплуатации (п. 3.1.4); запрещено использовать газовые и электрические плиты для обогрева помещений (п. 3.1.5).
3.2. Содержание лестничных клеток. Включает техническое обслуживание, капремонт, поддержание температурно-влажностного режима, обслуживание мусоропроводов, запирающих устройств, лифтов, дежурство в подъездах (п. 3.2.1). Обслуживающая организация обеспечивает исправность конструкций и нормативный режим (п. 3.2.2). Окна и двери — с плотными притворами (п. 3.2.3); регулярное проветривание (п. 3.2.4). Периодичность уборки при вакуумных системах — сухая уборка не реже раза в 5 дней, мокрая — не реже раза в месяц, стены — не менее 2 раз в год (п. 3.2.7). Ремонт подъездов — раз в 3 или 5 лет по классификации зданий (п. 3.2.9). Наружные двери подъездов — с доводчиками и ограничителями хода (п. 3.2.11). В домах от 10 этажей — автоматические закрыватели дверей незадымляемых лестничных клеток (п. 3.2.14). Запрещено использовать лестничные клетки под мастерские, кладовые, размещать бытовые вещи (п. 3.2.15–3.2.16). При неисправности газовых труб на лестничной клетке — немедленное сообщение в аварийную службу и проветривание (п. 3.2.17).
3.3. Содержание чердаков. Требования к температурно-влажностному режиму, освещению, утеплению трубопроводов, ограничению доступа и хранения материалов на чердаках.
3.4. Содержание подвалов и технических подполий. Требования к вентиляции, гидроизоляции, недопущению подтопления, хранению материалов, доступу для обслуживания коммуникаций.
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий. Требования к содержанию отмосток, тротуаров, ограждений, малых архитектурных форм, водоотводу.
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки — периодичность летней и зимней уборки, очистка от снега и наледи, посыпка песком и антигололёдными материалами.
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов. Требования к сбору и вывозу бытовых отходов, содержанию мусоропроводов и контейнерных площадок.
3.8. Озеленение. Требования к уходу за зелёными насаждениями на придомовой территории.
Глава IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций (разделы 4.1–4.10)
4.1. Фундаменты и стены подвалов — контроль осадки, гидроизоляции, трещин, вентиляции подвальных помещений.
4.2. Стены — требования к контролю трещин, отслоения отделки, увлажнения, промерзания наружных стен.
4.3. Перекрытия — контроль прогибов, трещин, звуко- и теплоизоляции.
4.4. Полы — требования к содержанию и ремонту покрытий полов, гидроизоляции в санузлах.
4.5. Перегородки — требования к устойчивости, звукоизоляции, недопущению самовольного демонтажа несущих перегородок.
4.6. Крыши — самый объёмный раздел главы: требования к кровельным покрытиям (рулонным, металлическим, из штучных материалов), системам водоотвода, очистке от снега и наледи, содержанию чердачных помещений, слуховых окон и выходов на кровлю.
4.7. Окна, двери, световые фонари — требования к уплотнению, окраске, ремонту остекления.
4.8. Лестницы — требования к содержанию маршей, площадок, ограждений и поручней.
4.9. Печи — требования к содержанию печного отопления и дымоходов, включая типичные неисправности и методы их устранения (детализировано в приложении № 10).
4.10. Специальные мероприятия — дополнительные требования по отдельным видам работ и конструкций, не охваченным предыдущими разделами.
Глава V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования (разделы 5.1–5.10)
5.1. Теплоснабжение — общие требования к эксплуатации тепловых сетей и вводов в здания.
5.2. Центральное отопление. Эксплуатация должна обеспечивать: нормативную температуру воздуха в помещениях; температуру теплоносителя по графику качественного регулирования (приложение № 11); равномерный прогрев приборов; нормативное давление; герметичность; немедленное устранение утечек (п. 5.2.1). Предельное рабочее давление — 0,6 МПа для чугунных приборов, 1,0 МПа для стальных (п. 5.2.2). Температура воздуха в помещениях — не ниже нормативной; при автоматическом регулировании допускается снижение на 2–3°С в ночные часы (0–5 ч) для энергосбережения (п. 5.2.3). Увеличивать число отопительных приборов без разрешения обслуживающей организации нельзя (п. 5.2.5). В помещении эксплуатационного персонала должны быть: журнал регистрации работы систем, график дежурств, схемы стояков, инструкция по пуску и опорожнению системы, график температур, телефоны аварийных служб, инструмент и аптечка, журнал выдачи ключей (п. 5.2.6). Промывка систем — ежегодно после отопительного периода, водой в объёме, превышающем расчётный расход в 3–5 раз (п. 5.2.10). Пробный пуск — после опрессовки и промывки, с доведением температуры теплоносителя до 80–85°С; тепловые испытания водоподогревателей — не реже раза в 5 лет (п. 5.2.11).
5.3. Горячее водоснабжение — требования к температуре и качеству горячей воды, эксплуатации бойлеров и теплообменников.
5.4. Децентрализованное теплоснабжение — особенности эксплуатации индивидуальных и групповых котельных, автономных источников тепла.
5.5. Внутренние устройства газоснабжения — требования к содержанию газового оборудования, вентиляции помещений с газовыми приборами, действиям при обнаружении утечки газа.
5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование — требования к содержанию электрощитовых, распределительных сетей, слаботочных систем.
5.7. Вентиляция — требования к содержанию и проверке вентиляционных каналов и шахт.
5.8. Внутренний водопровод и канализация — требования к содержанию трубопроводов, арматуры, устранению засоров и протечек.
5.9. Мусоропроводы — требования к содержанию стволов, загрузочных клапанов, дезинфекции и очистке.
5.10. Лифты — требования к содержанию лифтового оборудования, диспетчерскому контролю, техническому освидетельствованию (в увязке с предельным сроком устранения неисправности лифта — не более 1 суток, приложение № 2).
Глава VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях (разделы 6.1–6.6)
6.1. Основные положения — общий подход к учёту региональных грунтовых и климатических условий при эксплуатации.
6.2. Районы просадочных грунтов — контроль за деформациями оснований и фундаментов, водоотведением от зданий.
6.3. Районы засоленных грунтов — требования к защите фундаментов от агрессивного воздействия засоленных грунтовых вод.
6.4. Районы подрабатываемых территорий — особенности эксплуатации зданий над горными выработками, контроль деформаций.
6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше) — требования к контролю за состоянием антисейсмических конструкций и усилений.
6.6. Районы вечной мерзлоты — требования к контролю температурного режима грунтов основания, вентилируемых подполий, недопущению растепления мёрзлых грунтов.
Приложение № 2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта
Сроки — с момента обнаружения неисправности или поступления заявки жильцов.
Кровля
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки |
| Повреждение системы организованного водоотвода (трубы, воронки, колена, отметы, крепления) | 5 суток |
Стены
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | 1 сутки |
Оконные и дверные заполнения
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Разбитые стёкла и сорванные створки — в зимнее время | 1 сутки |
| Разбитые стёкла и сорванные створки — в летнее время | 3 суток |
| Входные двери в подъездах | 1 сутки |
Внутренняя и наружная отделка
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением | 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
| Нарушение связи наружной облицовки и лепных изделий на фасадах со стенами | немедленное принятие мер безопасности |
Полы
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Протечки в перекрытиях из-за нарушения гидроизоляции полов в санузлах | 3 суток |
Печи
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Трещины и неисправности печей, дымоходов и газоходов, угрожающие отравлением дымовыми газами или пожарной безопасности | 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
Санитарно-техническое оборудование
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков | 1 сутки |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (водопровод, канализация, ГВС, ЦО, газооборудование) | немедленно |
| Неисправности мусоропроводов | 1 сутки |
Электрооборудование
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Повреждение одного из кабелей, питающих дом; отключение системы питания дома или силового оборудования | время прибытия персонала, но не более 2 ч (при наличии переключателей кабелей) |
| Неисправности во вводно-распределительном устройстве (замена предохранителей, автоматов, рубильников) | 3 ч |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 ч |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание и т. п.) | немедленно |
| Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа | 3 суток |
| Неисправности в электроплите с отключением всей плиты | 3 ч |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (замена ламп, выключателей, конструктивных элементов) | 7 суток |
Лифт
| Неисправность | Срок |
|---|---|
| Неисправности лифта | не более 1 суток |
Остальные приложения (№ 1, 3–11) — по названию и назначению
- Приложение № 1 (рекомендуемое) — периодичность плановых и частичных осмотров конструктивных элементов, отделки и домового оборудования по профессиям осматривающих рабочих (печник, кровельщик и др.) — расчётное число осмотров в год (в основном 1–2 раза).
- Приложение № 3 (рекомендуемое) — форма журнала регистрации результатов осмотров жилого дома.
- Приложение № 4 (рекомендуемое) — перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией.
- Приложение № 5 — форма журнала учёта заявок населения на оперативное устранение неисправностей.
- Приложение № 6 (рекомендуемое) — укрупнённые нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов для предварительных плановых расчётов.
- Приложение № 7 (рекомендуемое) — перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
- Приложение № 8 (рекомендуемое) — примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
- Приложение № 9 (рекомендуемое) — форма паспорта готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
- Приложение № 10 (рекомендуемое) — неисправности печей, их причины и методы устранения.
- Приложение № 11 (рекомендуемое) — график качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчётных и текущих температурах наружного воздуха (для перепадов температуры воды в системе 95–70 и 105–70°C) — развёрнутая числовая таблица для теплотехнических расчётов, не для ручного использования при обычной эксплуатации.
Официальный источник
Не найден. Акт зарегистрирован в Минюсте России 15.10.2003 (№ 5176) — до запуска официального интернет-портала правового опубликования (publication.pravo.gov.ru действует с 2011 года для новых документов, ретроспективной оцифровки актов упразднённых ведомств вроде Госстроя России не проводилось). Проверено: поиск по номеру и по органу-издателю в API portала (Госстрой России отсутствует в справочнике органов), поиск по номеру регистрации в Минюсте (№ 5176 переиспользован другими органами в другие годы), постраничный перебор ИПС «Законодательство России» по номеру акта (779 результатов, среди которых текст не найден). См. подробности и попытки поиска в .problemy.yaml.